主题: 房博士谈买房

  • 达天下
楼主回复
  • 阅读:6878
  • 回复:6
  • 发表于:2016/11/2 21:34:36
  1. 楼主
  2. 倒序看帖
  3. 只看该作者
马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转澳门金沙社区。

立即注册。已有帐号? 登录或使用QQ登录微信登录新浪微博登录

买房对于许多的家庭来说,是一件大事。正因为事关重大,所以很多人在买房选房的过程中,表现出很迷茫,很纠结,于是乎非要邀上七大姑八大姨来帮忙参考。可往往因为每个人的社会经历和思维角度不同,参谋下来的结果并不是理性和正确的,有好多业主在住进了小区之后,才发现许多当初买房时没有考虑到的问题,徒增遗憾和悔恨。为了给广大的买房人提供置业上的专业参考,即日起,和大家谈谈买房中的心得体会,并乐意帮大家解答一些买房过程中的问题。
  
  • 匿名游客
  • 发表于:2016/11/2 21:41:20
  1. 沙发
  2. 倒序看帖
  3. 只看该作者
怎样联系你
达天下
达天下: 电话咨询:18503765120,或者QQ留言(506724263)均可
2016-11-02 22:11:06 回复
  
  • 达天下
楼主回复
  • 发表于:2016/11/2 22:09:41
  1. 板凳
  2. 倒序看帖
  3. 只看该作者
如何买房,房博士认为要从三个维度来综合考虑。第一,要看城市的发展规划,紧跟城市发展的大方向;第二,要考虑家庭的未来发展,包括人口变化,经济条件改善,工作变动等等;第三,就是要看所选楼盘在整个楼市中的竞争地位。另外,在选房过程中,注意分清原则和主次,把握理想房源的大方向,不要被一些细枝末节的问题所阻碍,甚至得不偿失的捡芝麻丢西瓜。房博士认为,如果把一个好房源的地段、小区景观、规模配套、房源户型等这几个重要因素进行排序的话,最好是:地段大于小区景观,小区景观大于规模配套,规模配套大于房源户型。也就是说,地段是第一位的,“方向不对,努力白费”;其次是小区的景观舒适性,这个关系到居家生活是否有一个可以自由自在在小区休闲、享受社区和谐居住氛围的场所;第三个是小区的规模配套要适量和完善。小区不宜太小,也不能一味求大,关键是要有居住人气。同时配套要齐全,不能有硬伤,影响未来的发展;第四才是考虑户型大小、楼层高低、楼栋位置、物业形态、房源周边小环境等具体问题。从这个角度老说,买房不仅关系到购房者的口袋,更取决于其脑袋。那种知道取舍,把握大局,着眼长远,不依自己手头存款单方面只看价位,不讲品质和身份地位感、居住舒适性的远见置业者,必将买到理想的、合适的好房子(而不是要求十全十美的好房子)。
  
  • 达天下
楼主回复
  • 发表于:2016/11/2 22:13:33
  1. 3楼
  2. 倒序看帖
  3. 只看该作者
如何买房,房博士认为要从三个维度来综合考虑。第一,要看城市的发展规划,紧跟城市发展的大方向;第二,要考虑家庭的未来发展,包括人口变化,经济条件改善,工作变动等等;第三,就是要看所选楼盘在整个楼市中的竞争地位。另外,在选房过程中,注意分清原则和主次,把握理想房源的大方向,不要被一些细枝末节的问题所阻碍,甚至得不偿失的捡芝麻丢西瓜。房博士认为,如果把一个好房源的地段、小区景观、规模配套、房源户型等这几个重要因素进行排序的话,最好是:地段大于小区景观,小区景观大于规模配套,规模配套大于房源户型。也就是说,地段是第一位的,“方向不对,努力白费”;其次是小区的景观舒适性,这个关系到居家生活是否有一个可以自由自在在小区休闲、享受社区和谐居住氛围的场所;第三个是小区的规模配套要适量和完善。小区不宜太小,也不能一味求大,关键是要有居住人气。同时配套要齐全,不能有硬伤,影响未来的发展;第四才是考虑户型大小、楼层高低、楼栋位置、物业形态、房源周边小环境等具体问题。从这个角度老说,买房不仅关系到购房者的口袋,更取决于其脑袋。那种知道取舍,把握大局,着眼长远,不依自己手头存款单方面只看价位,不讲品质和身份地位感、居住舒适性的远见置业者,必将买到理想的、合适的好房子(而不是要求十全十美的好房子)。
  
  • 匿名游客
  • 发表于:2016/11/5 21:09:05
  1. 4楼
  2. 倒序看帖
  3. 只看该作者
关于学区房。很多客户为了小孩上学方便,得到好的教育资源,特地选择学校附近的住宅购买。房博士认为,买房是一辈子的事,孩子教育是几年的事(小学加初中也就9年),是否真要一味的倾向孩子上学这件事得理性的分析。一是澳门金沙县城不大,从城南到城北送孩子上学也多不了15分钟,这在大点的城市根本不是距离;二是一旦孩子读高中自己住校了,不需要考虑接送了,是否对目前的居住环境满意呢?还有没有力量和精力来换一个真正舒适的房子呢?即使是换旧房,再买新房,届时是否容易脱手更换呢?还能换到满意的房子和能够接受的价位否?这些都是要提前考虑的问题。三是,真要关心孩子教育,认为孩子教育是大事,但不是一个好的学校就能帮忙实现的。好的学校不如好的老师,好的老师不如和睦温馨的家庭、友善和谐的社区环境。很多的教育家都认为,父母是孩子最好的老师,孩子成长的周边环境是最好的教育环境。所以,如果有一个楼盘,小区绿化环境不错,有合理的公共休闲场地,有适度的规模和居住氛围,品质感也很强,居住的业主层次和素质都比较高,就是缺少附近学校;而另一个楼盘,如果仅有附近学校资源,在小区规模、社区绿化、业主层次、居住舒适度方面都不能相比的话,房博士认为还是第一个选择比较好。因为孩子上学接送只是很小的难题,更重要的是你给孩子创造了更有品质感,更舒适,更有助于他(她)童年成长的邻里环境,这些对于树立孩子的自信心,开朗阳光的性格,积极乐观的人生态度是多么的重要。所以,房博士提醒所谓的为孩子教育买房的父母,不要把教育等同于好学区。教育是一个系统复杂的工程,真正的重担在于家庭和社区环境。
  • 达天下
楼主回复
  • 发表于:2016/12/1 15:35:25
  1. 5楼
  2. 倒序看帖
  3. 只看该作者
关于老城区配套房。有些乡镇客户,认为进城买房就是为了过城里人生活,所以要买就买热闹地方的,恨不得出门后菜场就在旁边,银行就在对面,学校就在周围,饿了饭馆到处都是,心里感觉只有这样才是城里人的生活。至于周边的嘈杂、喧闹、拥堵,以及小区的环境品质都不在考虑之内。好像买房就看中一个——城中心。对于有这样认识的我想是大家的普遍现象。作为专业置业顾问,房博士认为如果一个城市没有新的发展规划,如果老城区没有致命的城市硬伤,你所认为的城中心可能以后也不会有大的变化。但如果一个城市老城区异常杂乱,道路狭窄,环境破旧,政府都在努力发展新区了,你还在认为原来的城中心就是好位置,那只能说明你太不与时俱进了。就拿咱们澳门金沙来说,大家都知道澳门金沙县城可说是周边最差的一个县城,不仅规模小,城市基础环境也很杂乱,道理狭窄,交通拥堵将会越来越严重。政府对城市建设的重心是往北重新建设一个新城,未来与驻马店连成一体;对于大家期待的旧城改造,因拆迁难度大,改造成本高,政府可说是有心无力。因此,明眼人一看就能发现,未来的城中心绝不是现在的老城区,绝对会转移至新城区。对于这个大趋势,大变化,如果买房人不掌控,以停滞的眼光看问题,后悔的日子肯定在后面。今日房博士斗胆预测一下,未来澳门金沙的房价,绝对是新城区高过老城区,新城区不仅将成为城市行政中心,更将成为商业中心、文教中心、休闲娱乐中心、宜居居住板块中心。再过3-5年,将有越来越多的老城区居民将自己的居住地转移至新城区,老城区的房子将因一、二手供应量大而需求不足,房价必将难以看涨,甚至变相下跌。因此,房博士奉劝进城买房的老乡们,别只看眼前方不方便,更要看以后居住是否舒适,是否紧跟城市发展脉搏。一年两年的好不算好,长久的,70年的好才是真正的好!
二维码

下载APP 随时随地回帖

你需要登录后才可以回帖 登录 | 注册 QQ登陆 微信登陆 新浪微博登陆
加入签名
Ctrl + Enter 快速发布