主题: 买房要避开陷阱

  • 罗驰原
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  • 发表于:2013/3/28 14:38:45
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口头夸大赠送面积。虽然置业顾问口头承诺及户型销售资料上都标明了赠送面积,但这并不视作“要约”,建议购房者与开发商签附加协议约定清楚赠送的面积。

套内实得均价诱惑。开发商标注的套内实得均价多少,看似便宜,其实把赠送面积都算在里面了,购房者应关注赠送面积是否写入商品房买卖协议。

赠送的地下室风险大。赠送的地下室是业主专有部分之下的非公共部分,属个人受益。若超过保修期出现渗漏等质量问题,往往不能通过业主大会决议动用大修基金维修。

车位配比严重不足。在买房时一定要合理关注车位配比,把其当作购买与否的重要条件。

忽悠你“优惠明天结束”。置业顾问说没房子了、明天优惠结束等多是逼单行为,消费者要摆正心态,购房时把问题搞清、搞细,对合同条款有异议、约定不明确、不满意的,就坚决别签。

隐瞒规划欺诈购房者。如果开发商明知规划设计却刻意虚假宣传的话,那就涉嫌欺诈,应当承担相应法律责任。

设计有安全隐患等问题。房屋存在重大安全隐患或不能满足基本使用功能时,购房者可以拒绝接房。

精装房其实并不“精”。消费者首先要搞清楚精装房合同上约定的是“精装修”还是“全装修”。如果合同没有明确约定,房屋一旦出现问题,维权会比较麻烦。同时,购房者买房时要锁定相应的装修标准,接房时要一一检查。(彭  辑)
  
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  • 发表于:2013/4/30 10:13:56
  1. 沙发
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  红茶干燥采取毛火和足火两道工序,毛火后用手捏稍感刺手,但叶子尚软、折而不断,紧握茶叶放手即能松散,有醇香,叶子含水量约为20%,即可进行足火。足火后用手一揉茶叶成粉末,茶香明显,条索紧结乌润,含水量约7%左右。金骏眉在厦门火起来的那一年,一位要好的朋友来到我这,送给我一小包茶叶。带着一丝顶礼膜拜的神情说,“这是刚火起来的金骏眉,从武夷山桐木关那边带来的。”   对于茶,如果像围棋一样分为九段的话,我充其量只是初段。对于金骏眉的价值,我更是懵懂无知。朋友走后,我随手用泡铁观音的瓷杯泡了这包茶,呷了一口,还来不及闻香识味,就被一个电话叫去开会———开会回来已临下班,水冷茶凉,我按每天的习惯清洗茶具,那泛着金黄色的金骏眉竟然就被我一倒了之了。 http://haoyancha.itpub.net/
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  • 发表于:2013/4/30 14:44:48
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从此喝红茶成了皇室家庭生活的一部分。英国人对武夷红茶(BOHEA TEA)特别感兴趣,早期的伦敦市场只有武夷红茶,别无其它茶类,昂贵异常,豪门富室方能享用得起。由于英国皇室外成员对茶的热爱,塑造了茶高贵华美的形象。第七世裴德神速公爵夫人安娜别出心裁,规定17时进茶及饼干,说这样可以产生消除深思的感觉。此后,午后茶就成为风行全国的一种时兴的礼仪,通常都在红茶中加入牛奶或奶酪。由于当时茶价很高,由此还规定“武夷小种”红茶泡二三次。茶馆自1864年成立后,茶馆开始在英国大行其道,而成为另一项传统。有趣的是,茶馆刚出现时竟成单身女子唯一能公开会晤朋友而不损及名誉的唯一场所。 http://haoyancha.itpub.net/?kw=茶叶价格
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  • 发表于:2013/5/10 13:31:26
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红茶始祖-正山小种红茶 正山小种有机茶原产地就在武夷山市星村镇桐木关一带。据《中国茶经》介绍,正山小种之“正山”,乃 表明是真正的“高山茶地区所产”之意,原凡是武夷山中所产的茶,均称作正山,而武夷山附近所产的茶称外山 (人工工夫烟小种),因此桂圆味的正山小种在市场独树一帜,故正山小种又称“星村小种”,以区别武夷山区以外所产之小种。 正山小种红茶繁荣于17世纪,美尤克斯《茶叶全书》的“茶叶年表”记述,1705年,爱丁堡金匠刊登广告,绿茶(GREEN TEA)每磅售十六先令,红茶(BLACK TEA)三十先令。英传记作家玛丽返蓝尼夫人记当时茶价为红茶(BOHEA)二十至三十先令,武夷(BOHEA),中国福建省武夷(WU-1)山所产的茶,通常用于最好的中国红茶(CHENA BLACK TEA)。由于正山小种红茶茶味浓郁、独特,在国际市场上备受欢迎,远销英国、荷兰、法国等地。老茶师、英国人诺顿夸奖说:“喝这种茶胜过饮人参汤”。英国17世纪著名诗人拜伦在他的著名《唐瑛》(长诗)里写道:“我觉得我的心儿变得那么富于同情,我一定要去求助于武夷的红茶;真可惜,酒却是那么的有害,因为茶和咖啡使我们更为严肃。” 他称正山小种红茶为武夷红茶,给予富有文学浪漫色彩的赞评。正山小种红茶外形条索肥实,色泽乌润,泡水后汤色红浓,香气高长带松烟香,滋味醇厚,带有桂圆汤味,加入桂圆汤味,加入牛奶茶香味不减,形成糖浆状奶茶,液色更为绚丽。由于正山小种红茶其独特的品质特征,茶树生长地桐木关的特殊环境,高山产好茶,也来自特殊的加工工艺,因此赢得了许多人的喜爱。19世纪70年代远销欧美各国,年产量2.4万担之多。后因战事频繁,产量逐减,至1949年产销几乎绝迹。50年代后才得到恢复和发展,最高年产量达2万担左右。正山小种红茶又以崭新的面貌展现在国内外消费着面前。 http://haoyancha.21food.cn/?kw=武夷岩茶大红袍
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  • 发表于:2013/5/10 14:43:10
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答:自“正山小种”红茶出世以后,先后产生了四大红茶既祁门红茶、印度阿萨姆红茶、大吉岭红茶及斯里兰卡高地红茶,据史料记载祁门红茶是1876年由一个在福建崇安县任县令的余干臣回家乡后,把福建“正山小种”红茶制法带回去,在至德渡街设红茶庄试制成功的。后来工夫红茶品种不断增多。见当代茶圣吴觉农先生所著《茶经述评》中详细记载了红茶的传播是由武夷山(崇安)向江西铅山的河口镇,再由河口镇传到修水后又传到安徽东至最后才传到祁门,产生祁门红茶。 “正山小种”红茶早在1604年以前就由荷兰商人带入欧洲,最先它是以治病功能在药店出售,而此时世界其他红茶均未诞生。由此可以推断“正山小种”红茶是红茶之祖,桐木是红茶的发源地。原农业部副部长,当代茶圣,全国政协常委吴觉农先生所著《茶经述评》中“茶类发展与制茶工艺”所述福建省是红茶的发源地,其制作工艺传播是由武夷山先向江西铅山的河口镇,再由河口镇传到修水后又传到安徽东至,最后才传到祁门,产生祁门红茶,由此推断正山小种红茶是红茶之鼻祖,桐木是武夷红茶的发源地之一。 http://haoyancha.itpub.net/?kw=茶叶价格
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  • 发表于:2013/5/14 19:03:46
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  红茶干燥采取毛火和足火两道工序,毛火后用手捏稍感刺手,但叶子尚软、折而不断,紧握茶叶放手即能松散,有醇香,叶子含水量约为20%,即可进行足火。足火后用手一揉茶叶成粉末,茶香明显,条索紧结乌润,含水量约7%左右。金骏眉在厦门火起来的那一年,一位要好的朋友来到我这,送给我一小包茶叶。带着一丝顶礼膜拜的神情说,“这是刚火起来的金骏眉,从武夷山桐木关那边带来的。”   对于茶,如果像围棋一样分为九段的话,我充其量只是初段。对于金骏眉的价值,我更是懵懂无知。朋友走后,我随手用泡铁观音的瓷杯泡了这包茶,呷了一口,还来不及闻香识味,就被一个电话叫去开会———开会回来已临下班,水冷茶凉,我按每天的习惯清洗茶具,那泛着金黄色的金骏眉竟然就被我一倒了之了。 http://kvd13.teachina.pw7
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  • 发表于:2013/5/14 19:35:48
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根据国家质量监督检验总局制定的关于武夷山正山小种《原产地保护标记管理规定》正山小种的原产地初步界定范围为东经117°38′6′′~ 117°44′30′′北纬27°41′35′′ ~27° 49′00′′.方圆50平方公里,东至麻栗,西至挂墩,南至皮坑,古王坑,北至桐木关.其中金骏眉和银骏眉是正山小种中的优质高端代表. 顶级正山小种红茶采用芽尖制作,根据茶叶的品质及采摘的标准不同,分为小赤甘为一芽两叶,叶未开张的茶青所制,叶开张所制的是大赤甘银骏眉是一芽一叶制作的正山小种红茶,而金骏眉则是全部由芽尖制作而成的. http://azz87.teachina.pw9
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  • 发表于:2013/5/14 19:59:50
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红茶鼻祖正山小种 据史料记载,桐木在宋代称崇安县,这里的劳动者主要经济来源为桐油及制作绿茶类的"龙团凤饼"贡茶。由于桐油生产的繁荣,因而当地大量种植油桐树,故该地称为桐木,出入中原的关口称为桐木关。相传,明隆庆二年,公元1568年,因时局动乱不安,且桐木是地外入闽的咽喉要道,因而时有军队入侵。有一次,一支军队从江西进入福建过境桐木,占驻茶厂,茶农为躲避战争逃至山中。躲避期间,待制的茶叶因无法及时用炭火烘干,过度发酵产生了红变。随后,茶农为挽回损失,采取易燃松木加温烘干,形成既有浓醇松香味,又有桂圆干味的茶叶品种,这就是历史上最早的红茶,又称之为"正山小种红茶". http://azr77.teachina.pw1
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  • 发表于:2013/5/14 21:12:14
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  而当我走进桐木关,走到金骏眉发明制作者之一的温永胜身旁时,我才知道当时倒掉了什么———那可能是一位采茶女工一天劳作采下的近千个茶青芽头;也可能是为确保自然萎凋时水分适中,搓揉时师傅们布满茶青的那一双双手;还可能是老温在接下来的发酵、干燥等流程中熬红的那一双眼……   所以,来到桐木关,首先触发我的,竟是这样一丝淡淡的负罪感。   我辜负了让其与天地之气相接的桐木关。由于采访的关系,我们是每年少有的一批能进入桐木关世界遗产保护核心区的人。我能感受得到,桐木关关内关外的天地之气是截然不同的。这种不同,当然数据做了证明———核心区每立方厘米负离子含量89000个,一般城市中则只有200个。而我行走时的感受更直接———那是一种像空气拼命吸进肺腑的贪婪;一种把数码相机贮存卡拍满也不想离开的意犹未尽;一种当山、岩、水、雾、茶的景致融为一体时,竟会让我产生一种自己是不是不该到此破坏这种和谐的怪念…… http://pfp18.teachina.pw5
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  • 发表于:2013/5/15 8:44:45
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金骏眉——-是顶级正山小种红茶的一种。根据茶叶的品质及采摘的标准不同,分为金骏眉、银骏眉。  首创于2005年。金骏眉是采摘于武夷山国家级自然保护区内海拔1500—1800米高山的原生态小种野茶的茶芽,采集芽尖部分,每天每个采茶工人只能采芽尖约2千粒,结合正山小种传统工艺,由师傅全程手工制作,每500克金骏眉需数万颗芽尖,是可遇不可求之茶中珍品。其外形黑黄相间,乌黑之中透着金黄,显毫状,置于茶盘中似奔腾之骏马。金骏眉的出现带来了银骏眉的产生。在制作过程中,由一芽一叶茶青作为原料,品质略次于金骏眉者,便称为银骏眉。  银骏眉采摘地点与金骏相同,一芽一叶,精心选取原料,不过筛,所以条形保持完好。金骏眉、银骏眉一经投放市场,便引来茶友的追捧,一时间,正山小种市场掀起了金骏眉、银骏眉潮流。 http://ldk50.teachina.pw0 
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  • 发表于:2013/6/9 21:44:01
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  • 发表于:2013/6/16 17:12:52
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