主题: 巧妙砍价能买实惠房

  • 凤凰
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  • 发表于:2013/3/21 15:50:18
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买东西砍价是人们的正常心理,更何况是买房子这种大事。购房者选到中意的房子后,不砍白不砍,砍到你情我愿的价格就好。

第一招:不露声色。购房者不要表露对房子有好感,卖家不知道你的意图。你要以一种漫不经心的态度对待,但是还有想要买房的决定,你越是这样卖家越是想出售他的房源,主要体现在要电话号码联系你。第二招:相互对比。在此处看房的时候,可以让卖家知道你也看过其他楼盘的房子,而且房子价格合理,你正在犹豫不绝,这样卖家可能会主动再为你优惠一些。第三招:用钱说话。你可以告知卖家,你已看中其他房子并已付定金,但非常喜欢这套房子,问卖家是否能再便宜点,以补偿已付出但不能退还的定金。如果实在谈不下来,抬腿就走,让卖家担心失去你这个买家,也许走不了多远他会请你回来。第四招:一次性付款要求优惠。现在买房很多都是贷款,即使是二手房。所以你要询问一次性付款还会便宜多少,这样心里也有砍价的最低底线。第五招:挑毛病。挑这套房子的问题,即使没有问题也要找出问题,这是砍价最重要的一步,往往通过这步买家可以将价格砍到合适的水平。(张婷婷)
  
  • 匿名游客
  • 发表于:2013/6/1 8:42:53
  1. 沙发
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武夷山岩茶:http://wys.dhp.haoyancha.com/  二、工艺流程   红茶初制工艺技术流程分四道工序:萎凋→揉捻→发酵→干燥。   1 萎凋。萎凋叶含水量以58%~62%为适度,具体要根据不同的生产季节而定,掌握的基本原则是“老叶嫩萎凋”、“嫩叶老萎凋”。一般春茶萎凋程度宜重,含水量控制在58%~60%,以消除青气青味;夏秋茶宜轻,含水量控制在60%~62%,鲜爽度好。感官判断萎凋适度为:叶质和嫩茎萎软,失去鲜态时的挺展和脆性,握叶柔软、稍粘、可成团,嫩茎弯曲不断;叶色失去表面的鲜绿光泽成无光泽的暗绿色,叶面呈皱;鲜叶原有的青气基本消失并散发清香。   2 揉捻。揉捻室的温度要求在20~24℃,相对湿度85%~95%,并避免阳光直射,保持室内空气新鲜。夏秋茶季节气温高、湿度低,可在揉捻室地面洒冷水或喷雾,以降低室温,提高相对湿度。   采用920型的揉捻机外,也可采用65或55型的揉捻机,一般大型揉捻机投叶量(萎凋叶,下同)在100~120㎏,小型揉捻机投叶量在约35㎏。投叶量要适中,超量投叶,会造成叶子在揉捅中翻动受阻,出现揉捻程度不匀,且会使揉捻叶温升高。一般采用两次揉捻,第一次揉捻后,将揉捻叶投入解块分解机,通过2~3目筛网,筛下的叶紧条细,直接进入发酵室发酵,筛面粗松揉叶进行第二次揉捻。一般揉捻90min,第一次揉捻50min,筛面揉捻叶复揉40min,较老的叶子,可延长揉捻时间。对于嫩度高、匀度好的叶子可一次揉捻。 
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